© GEERT TRESIGNIE/MARC HERREMANS – MEDIAHUIS
Het aanhoudende snertweer is niet alleen nefast voor ons gemoed, ook de bouwsector lijdt eronder. Driekwart van de bouwbedrijven zou met een achterstand kampen door de nattigheid. En de sector heeft het al zo zwaar te verduren.
Putten droog houden, stenen metselen, bouwwerken laten drogen of überhaupt veilig kunnen rondlopen op de werf… Het gaat allemaal erg moeilijk door het aanhoudende regenweer. Tijdens het eerste kwartaal van dit jaar steeg het aantal dagen tijdelijke werkloosheid door slecht weer in de bouwsector met maar liefst 18 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat veel bedrijven achterstand hebben opgelopen, hoeft dan ook niet te verbazen. De Belgische bouwfederatie Embuild luidt de alarmbel.
“Driekwart van de bouwbedrijven is sterk vertraagd ten gevolge van het slechte weer. Sinds oktober vorig jaar is er in veel gevallen al twee à drie maanden achterstand opgebouwd”, klinkt het in een persbericht. Omdat de inkomsten op die manier verminderen, maar de kosten wel grotendeels dezelfde blijven, krijgen heel wat bouwbedrijven het ook financieel moeilijker. “We pleiten daarom voor uitstel van betaling van btw en sociale bijdragen. Ook eventuele boetes voor laattijdige oplevering zijn nu ongepast”, aldus Niko Demeester, CEO van Embuild.
“We pleiten voor uitstel van betaling van btw en sociale bijdragen. Ook eventuele boetes voor laattijdige oplevering zijn nu ongepast”
Niko Demeester
CEO van Embuild
Gunther De Greef, zaakvoerder van Bouwonderneming De Greef uit Ternat, is blij met het initiatief. “Normaal hebben we dit moment van het jaar amper weerverlet, maar nu is dat elke week wel 1 à 2 dagen. De afgelopen vijf maanden hebben we in totaal al één maand achterstand opgebouwd. Gelukkig hebben we wel een zekere financiële buffer, maar pas startende ondernemingen zullen het een pak moeilijker hebben. Er zullen nog veel lijken uit de kast vallen.”
Survival of the fittest
Het woordje “nog” is hier zeker op zijn plaats, want de afgelopen maanden kreeg de sector het al hard te verduren. Sinds nieuwjaar gingen er al 1.024 bouwondernemingen failliet in ons land. Vorig jaar, nochtans een recordjaar, stond de teller op dit moment nog maar op 883. “Het weer is daar zeker een factor in”, bevestigt Sven Schouten van Embuild. “Maar er spelen nog andere zaken mee. In coronatijden kwamen er zoveel opdrachten binnen dat er ook tal van mensen hun kans schoon zagen om een nieuw bedrijfje op te starten. Maar de jongste twee jaar zijn er alweer veel minder opdrachten. En dus is het een beetje survival of the fittest: bedrijven die nog geen reserve hebben kunnen opbouwen, zijn de eerste die overkop gaan.” (Lees verder onder de foto)
Bouwondernemer Gunther De Greef zag zijn achterstand naar eigen zeggen in vijf maanden oplopen tot één maand. — © GEERT TRESIGNIE
Ook voor klanten is deze situatie natuurlijk erg moeilijk. Zij moeten geduld uitoefenen en vaak ook creatief uit de hoek komen om de opgelopen vertragingen te overbruggen. “Voorlopig hebben de mensen nog begrip”, zegt De Greef, “maar je voelt dat dat snel kan veranderen. Het probleem is dat niet alleen de huidige projecten vertraagd worden, maar ook degene die daarachter komen automatisch mee moeten opschuiven. Als we straks een mooie droge zomer krijgen, gaan mensen niet meer begrijpen waarom hun project later klaar is dan initieel voorzien in het contract. En dan zullen de discussies zeker beginnen.”
- Naar Duits model schiet een openbare bank de kosten voor isolatiewerken en energiebesparende renovaties voor aan iedereen die dat wil. De lening wordt op termijn afgeschreven met het geld dat door die werken op de energiefactuur wordt bespaard. We introduceren op die manier het “renovatierecht” als antwoord op de asociale renovatieplicht
- We verlagen de registratiebelasting en notariskosten voor wie een eerste huis koopt om er zelf in te wonen
- We leggen een bovengrens op voor huurprijzen per wijk of gemeente aan de hand van objectieve criteria zoals comfort, energieverbruik, de ligging en het aantal kamers
- We maken een prioriteit van het wegwerken van de wachtlijst voor een sociale woning. We verhogen het tempo van zowel nieuwbouw als renovatie
- We stoppen met de negatieve behandeling van sociale huurders en met hen allemaal weg te zetten als fraudeurs en profiteurs. Asociale ‘pestmaatregelen’ schaffen we af
- Een groot potentieel creëren voor betaalbare woningen met gerichte verdichtingsoperaties
- Meer grond in publieke handen
- Via erfpactconstructies mensen toegang geven tot een koopwoning, terwijl de grond in collectieve handen blijft
- De wachtlijsten voor sociale woningen wegwerken tegen 2040
- Het aantal sociale huurwoningen verdubbelen en de bestaande woningen verduurzamen
- De uitbouw van een beleid ‘wonen in eigen streek’, zodat gezinnen in de eigen gemeente of streek een betaalbare woning kunnen verwerven
- Een verdere verlaging van de registratierechten voor het eerst aangekochte huis als financiële incentive om het verdwijnen van de woonbonus op te vangen
- Een waarborgstelling van de Vlaamse overheid voor de eigen inbreng bij hypothecaire kredieten bij private banken en erkende kredietmaatschappijen
- Voorrang aan personen die over onze nationaliteit en over voldoende kennis van het Nederlands beschikken bij toewijzing van sociale woningen
- Kleinschalige sociale woonprojecten in plaats van grote sociale woonwijken
- Invoeren van een wijkvergunning: als je in een bepaalde plek aan bepaalde regels voldoet, krijg je quasi zeker je vergunning
- Wie “kennelijk ongegronde beroepsprocedures” start, riskeert op te draaien voor gerechtskosten
- Registratierechten schrappen voor aankoop van eigen woning
- Praktijktesten op huurmarkt
- 100 procent woonleningen faciliteren
- 500.000 extra woningen tegen 2035: groter aanbod aankoopwoningen, huurhuizen en 7,5 procent sociale woningen
- Lenen aan 100 procent moet opnieuw mogelijk zijn
- Lagere registratiebelastingen door het recht op hypotheekvestiging af te schaffen en lokale besturen te laten differentiëren in de onroerende voorheffing
- Aanbod van woningen met aankoop- of huurprijs op basis van je inkomen voor wie een band heeft met de regio
- Meer energiezuinige woningen via energetische renovatiepremies die inkomensgerelateerd zijn
- Geen registratierechten meer op de eerste 250.000 euro van de enige, eigen woning. Alles erboven wordt progressief belast. De registratierechten voor tweede verblijven gaat van 12 naar 21%
- Burgemeesters krijgen de mogelijkheid om in wijken waar betaalbare woningen zeer schaars zijn op te treden tegen speculanten. Door te verplichten zelf in de woning te wonen of die onder de marktprijs te verhuren
- Er komt een rem op de huurprijzen, door de prijzen op de Huurschatter als richtlijn te nemen
- De huurwaarborg moet van drie naar twee maanden gaan en wie twee jaar op een wachtlijst voor een sociale woning staat, moet een huurpremie krijgen (nu vier jaar)
- Fluvius moet de Vlaamse woningen energiezuinig maken en dat ook prefinancieren. De terugbetaling gebeurt nadien via de winst op de energiefactuur. Zo moeten elk jaar 180.000 woningen worden gerenoveerd
- We willen een eigen woning voor zoveel mogelijk Vlamingen. Daarom verlagen we de registratierechten voor de aankoop van de enige eigen woning verder naar 1%
- Het Vlaamse aandeel in de onroerende voorheffing wordt integraal geschrapt
- We bieden meer ruimte voor innovatieve woonvormen en versterken de Vlaamse woonlening verder
- We verhogen het gebruik van budgethuur en kiezen voor het verankeren van het conformiteitsattest voor huurwoningen
- Sociale huisvesting is een tijdelijke springplank richting de reguliere huurmarkt en moet toekomen aan zij die er echt nood aan hebben
