van stagnatie. Het vertrouwen onder woningkopers neemt toe, mede dankzij een
stabiele hypotheekrente en stijgende lonen. Deze positieve ontwikkelingen
leiden tot een toename in het aantal verkochte huizen, wat op zijn beurt de
markt weer in beweging brengt.
Uit cijfers van databureau Calcasa blijkt dat er in de eerste drie
maanden van dit jaar 50.000 huizen zijn verkocht, een stijging van 10 procent
ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Dit is een opvallende ommekeer,
aangezien het aantal woningverkopen de afgelopen twee jaar elk kwartaal juist
afnam.
stijgen. Het CBS en het Kadaster rapporteerden deze week een prijsstijging van
8,6 procent op jaarbasis, gebaseerd op alle verkochte woningen. Calcasa zag in
het eerste kwartaal van dit jaar een prijsstijging van 5,5 procent en verwacht
voor het tweede kwartaal een stijging van 8,8 procent op jaarbasis. Vooral
goedkope woningen, tot 150.000 euro, worden snel duurder met een stijging van
8,4 procent in het eerste kwartaal. Woningen van meer dan een half miljoen euro
zagen een bescheiden prijsstijging van 2,4 procent.
De toename van het aantal verkochte woningen lijkt echter vooralsnog op
korte termijn zichtbaar. Over de periode van april vorig jaar tot en met maart
dit jaar is er nog steeds een daling te zien in het aantal verkopen, zij het
minder hard dan in de voorgaande twee jaar. De verwachting is dat de komende
weken meer duidelijkheid zal brengen over de langetermijntrends, wanneer
makelaarsvereniging NVM met nieuwe cijfers komt.
Niet alleen koopwoningen zijn onderhevig aan prijsstijgingen; ook de
huurprijzen van sociale huurwoningen stijgen. Woningcorporaties verhogen per 1
juli de huren met gemiddeld 5,1 procent, net onder de wettelijk toegestane 5,3
procent. Deze verhoging is minder dan de gemiddelde loonstijging van 5,8
procent in 2023, waardoor huurders relatief gezien een kleiner deel van hun
inkomen aan huur kwijt zijn.
Jonge weinig tot niets heeft gedaan in het verzachten van de hitte op de
woningmarkt. Hoewel er meer huizen verkocht zijn, zijn de prijzen – met name
voor starters – nog altijd onbegonnen werk. Het is te hopen dat Mona Keijzer,
de beoogde nieuwe minister van Wonen, de puinhoop van De Jonge enigszins weet te
herstellen en wél snel verandering zal doorvoeren zodat jonge mensen óók
eindelijk verder kunnen met hun leven.
