2025 wordt in alle opzichten een spannend, maar ook interessant jaar. Stel dat je een hypotheek wilt afsluiten omdat je je eerste woning wilt kopen, dan profiteer je van allemaal handige extra’s. Dit geldt ook voor wanneer je al een hypotheek hebt. Als we kijken naar de actuele rentestanden, dan is dit voor vooral starters op de woningmarkt erg prettig. Het maakt dus niet uit of je in 2025 je eerste woning gaat kopen of dat je aanpassingen wilt doen aan je bestaande woning. Dit kan je uiteindelijk flink wat schelen. Hoe dit precies zit en wat je allemaal kunt en mag verwachten, leggen we je aan de hand van een aantal praktische voorbeelden uit.
NHG grens omhoog
Goed nieuws! Vanaf 2025 kun je een huis kopen tot €450.000 met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit is inclusief eventuele kosten voor verbouwingen. Koop je een woning die je gaat verduurzamen, kun je zelfs tot €477.000 lenen. En het goede nieuws? De eenmalige bijdrage voor NHG daalt van 0,6% naar 0,4%. Dat scheelt behoorlijk, bijvoorbeeld €900 bij een hypotheek van €450.000. Mooier kan bijna niet, toch? Weten wat jouw mogelijkheden zijn? Plan dan eens vrijblijvend een afspraak bij een hypotheekadvieus van De Hypotheker bij jou in de buurt.
Geen overdrachtsbelasting voor huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning tot €525.000? Dan hoef je in 2025 geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit was in 2024 nog €510.000, dus er is een beetje ruimte bij gekomen. Koop je een huis boven dat bedrag, of ben je ouder dan 35, dan betaal je alsnog 2% overdrachtsbelasting. En mocht je een woning kopen voor een kind, vakantiewoning of iets dergelijks, dan wordt het zelfs 10,4%.
Met een hogere rente kun je meer lenen
In 2025 gaat het salaris waarschijnlijk wat omhoog, met zo’n 4,3% gemiddeld. Vanaf 2025 kun je meer lenen voor je hypotheek. Bijvoorbeeld, als je €60.000 per jaar verdient, kon je in 2024 €274.000 lenen. Maar nu kun je met hetzelfde inkomen €281.000 lenen. Niet verkeerd, toch? Dit geldt ook voor alleenstaanden. Als je meer dan €28.000 per jaar verdient, kun je €17.000 extra lenen. Ideaal als je alleen een woning wilt kopen. Wil jij weten wat je kunt opnemen met je huidige salaris volgens de nieuwe normen? Dan kun je online gemakkelijk je maximale hypotheek berekenen, zodat je precies weet wat er mogelijk is en naar welke huizen je wel en niet kunt kijken.
Studieschuld telt mee
Jij hebt die studieschuld nog niet afgelost? Geen probleem! Gelukkig zijn er in 2025 net even wat meer mogelijkheden dan we voorheen gewend waren en daar denken gerenomeerde hypotheekverstrekkers zoals De Hypotheker graag in met je mee. Het voordeel is dat het niet meer zo vaag is als dat dit voorheen was. Het nadeel is dat je met een studieschuld minder kunt lenen. Logisch, want het bedrag dat je maandelijks ‘overhoudt’, is met het afbetalen van een studieschuld natuurlijk wel lager. Dit geldt ook voor mensen met een telefoonabonnement (met toestel) bijvoorbeeld.
Rente studieschuld omlaag
Heb jij een studieschuld en heb je deze nog niet afgelost? Dan heb je geluk! De rente gaat van 2,95% naar 2,21% op studieschulden met een looptijd van 15 jaar. Dit lijkt misschien weinig, maar op lange termijn kan dit ontzettend veel schelen.
Hypotheek makkelijker voor uitzendkrachten en zzp’ers
Voor uitzendkrachten en zzp’ers is er in 2025 ook een verandering. Als je bij een uitzendbureau werkt, kun je nu na 26 weken al een perspectiefverklaring aanvragen. Dit was voorheen 52 weken. En voor zzp’ers wordt het ook makkelijker. Hypotheekaanbieders mogen namelijk zelf kiezen hoe ze het inkomen berekenen. Je kunt nu dus kiezen voor een gemiddelde van de afgelopen 36 maanden, zodat je huidige inkomen ook meetelt.
Meer lenen voor energiezuinige woningen
Als je kiest voor een energiezuinige woning, kun je in 2025 meer lenen. Heb je bijvoorbeeld een woning met energielabel A+? Dan mag je maar liefst €20.000 extra lenen bovenop wat je normaal zou kunnen lenen op basis van je inkomen. En als je je woning wilt verduurzamen, kun je zelfs extra lenen om die verduurzaming te financieren. Hoe energiezuiniger de woning, hoe meer je kunt lenen. Dat betekent extra ruimte voor je hypotheek, zonder dat je meer verdient. Goed voor je maandlasten!
Schenken voor een huis blijft mogelijk
Ouders kunnen ook in 2025 belastingvrij schenken om jou te helpen bij de aankoop van een huis. Elk jaar mag je €6.713 ontvangen van je ouders. Ben je tussen de 18 en 40 jaar? Dan kun je 1 keer in je leven profiteren van een grotere schenking van €32.195. Ook je opa of oma kan je belastingvrij helpen, zij mogen jaarlijks €2.690 schenken.
Hypotheekrenteaftrek en belastingvoordeel
Heb je al een hypotheek, dan heb je vast wel eens gehoord van de hypotheekrenteaftrek. In 2025 mag je de betaalde rente nog steeds aftrekken, maar het belastingtarief is iets gestegen naar 37,48%. Het voordeel van de ‘Wet Hillen’ wordt wel minder. Dat betekent dat je minder aftrek krijgt als je woning al bijna afbetaald is. Het voordeel blijft in 2025 echter wel voor de meeste mensen, dus maak daar gebruik van zolang het nog kan!
Source: https://www.dagelijksestandaard.nl/economie/wat-verandert-er-in-2025-voor-je-hypotheek
.
